［副業で資産形成］初めての不動産投資！
結論から言います。
教員は不動産投資でのFIREは可能です。
でも気になるけど始められない。
そんな人には特に読んでもらいたい記事です。
不動産投資に興味がある人へ
まず初めに言っておきます。
絶対にいきなり買うことはやめてください！
何が言いたいかというと…
当然投資は損するリスクも含んでいるという現実と、不動産投資は無知に付け入る業者も少なからずあるということです。
こんな話をするとただ怖さしか感じないかも知れませんが…そんなことはありません。
FXなどと違い、どうなるかわからない未来を考えるよりも、不動産投資は知識や学んだことが最も活かせる効率の良い投資方法です。
なぜ教員に不動産投資が向いているのか？
教員の強みは安定した収入です。
逆に教員の弱みはなかなか自分の時間を作ることができないことや、法律で副業が禁止されているため大きく収入を伸ばすことが難しいことです。
(もちろん不動産投資以外の投資も教員には非常に相性が良い資産形成です。)詳細は別記事で
教員と不動産投資の相性は良い
これらは教員の大きな強みであり、特徴となります！
教員の多くが考えること
不動産投資は普通の投資に比べて投資金額が大きくなるイメージがある
どうやって勉強すればいいのかイマイチわからない
初めは誰しもが考えることです。そのために一歩を踏み出せない人はたくさんいます。
だからこそ必要なのがまずは勉強することなんです。
そもそも不動産投資とは？
不動産投資とは？
簡単に紐解く不動産投資の仕組み
不動産投資で損をしないためには？
投資した資金は1年、2年で回収できるものではなく、10年から15年で設定することをおすすめします。回収期間を短くするのであれば、毎月の利益を増やす必要がありますが、維持費や管理費は基本一定のため家賃を上げる必要があります。しかし家賃の値上げによって入居者を集められなくなるリスクがあります。
一方で回収期間を長く設定するのもおすすめしません。例えば大規模な修繕工事によって利益が少なくなってしまうため注意が必要です。
また売却で投資の回収を早めるのも選択肢の1つです。仮に2,000万円で購入し家賃収入で支払った物件ローン残高と支払った経費の合計が1,100万円で、売却時の物件価値が1,500万円だった場合、その時点で売却すると400万円の利益を得られます。築年数の経過した物件は空室リスクや修繕リスクなどが高まるため、売却も視野に入れておきましょう。
不動産投資のメリット
将来的に大きな資産を得られる
ローンを活用した場合購入費用の返済が終われば月々の出費はほとんどなくなり、残るのは物件の資産としての価値です。
入居者から得る家賃収入を数千万円もの資産に換えるという点は、ほかの投資方法では実現しにくいメリットともいえます。定期収入があれば生活基盤も安定しやすいため、目的に向かって精神的な満足感を得ながら資産形成を果たせるのも魅力です。
不動産投資でよくある不安
投資金額が大きくなりすぎるんじゃないかと不安を感じる
もしも空室がでて家賃収入が出なかったら？
どんな物件に投資すればいいのかわからない
などなど様々な不安が不動産投資にはあると思います。
やはり勉強しましょう。
当然どんな投資にもリスクは伴います。
ネットでブログを見て失敗例や成功例を見ることも大切ですが、一番はやはり信用できるコンサルから成功失敗の具体例や自分の資産状況にあった運用方法をレクチャーすることで知識を蓄える方法が一番でしょう。
話を聞いてみることの一歩目としては無料セミナーやオンラインカウンセリングがおすすめです。
知識を得るのに近道はありませんが、効率の良い勉強法としては間違いありません。
教員と不動産投資の相性が良い理由
始める前にまずは勉強を
一口に不動産投資と言ってもやはり何事も自分で得た知識がなければ不安が拭えません。
自分で勉強することで投資への不安感もなくなり、実際とてもやる価値のあるものだと気づけるはずです。
無知なままの見切り発車はNG！
予備知識や自己資金がない中で始めてしまうと、それこそ失敗のリスクはついて回りますので注意しなければいけません。見切り発車はくれぐれもやめましょう。
知識はあなたの盾となり、剣になります。
勉強するために
おすすめの本
ここでは不動産投資の初心者でも導入として読みやすい本から、中級者向けの知識習得が可能な初めに読むべき本を紹介します。
不動産セミナーへの参加
気軽に勉強できるおすすめの無料セミナー
こちらからHPへ。右下に表示される無料セミナーをクリックし、スケジュールを調整すれば簡単に予約できます。顔出し、声出しなしでの参加も可能なので初めてだったり、まだ一歩を踏み出すのに抵抗もありながら、手始めに勉強してみたい人にはオススメです。
TOUCIEL（トウシェル）
不動産投資について、専門家と対面またはオンラインで個別面談形式の相談が出来るサービス、 「TOUCIEL（トウシェル）」のプロモーションです。 「トウシェル」は、不動産投資会社のマッチングプラットフォームです。 お相談者様のお住まい・資産状況・要望に応じて、 複数の優良パートナー企業から厳選した１社をご紹介します。 各社取り扱い物件や得意とするジャンルに特徴がある「不動産投資」という商材を検討するにあたり、 知識のない投資初心者の方はどこに相談するのが良いかわかりません。 そのような、
・「まず不動産投資の仕組みを知りたい」という投資初心者の方
・「信頼できる不動産投資パートナーを探したい」という方
には、特に「トウシェル」がおすすめとなっています。 現在オンライン相談も受付中！
◆トウシェルのおすすめポイント３つ◆
１．投資初心者が利用しやすい：”不動産投資会社ではない”ことが最大の特徴。知識はないけど資産運用に興味がある人には、間に入ってサポートしてくれます。実際、トウシェル利用者のの8割は資産運用初心者のようです。
２．最適な専門家を紹介：優良なパートナー会社のみを厳選して提携しているため、怪しい会社に引っかかる心配が低い。要望に沿った、お客様評価の高い専門家と相談ができます。
３．強引な勧誘がない：万が一担当者との相性が悪かった場合や強引な営業だと感じられた場合は、メール1本で担当者の変更や相談の停止ができる「ストップコール制度」を独自に設けられている。
どちらも初心者向けのセミナーです。習うより慣れろという言葉はありますが、不動産投資に関してはまずいろいろな手段で習うことから始めるべきです。
勉強すればするほどうまくいく不動産投資。世の中にはFIREまでたどり着く人もいるようです。(わたしはそこまでたどり着けていませんが…)
ぜひ同じ境遇を知る教員の方々には副業や転職、投資というツールを通じてともにいい人生を歩んでもらいたいものです。
コメント